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鐘恬
2025-04-02 22:55
百強房企3月銷售業(yè)績出爐。
研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長68.8%，同比降低11.4%；一季度累計同比降低5.9%。其中，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地位居前三，操盤金額分別為580.1億元、523.9億元、460.5億元。
同時，3月，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增長6%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得益于供給放量、房企營銷力度增加，3月市場迎來局部“小陽春”行情。4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
3月銷售業(yè)績環(huán)比增長68.8%
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比增長68.8%、同比降低11.4%。1—3月累計來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—3月，銷售總額超百億房企有17家，較去年同期減少4家，五十億房企有38家，較去年同期減少2家。百強房企權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬平方米。
對于百強房企銷售業(yè)績3月環(huán)比大增的原因，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為1213萬平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增長6%。
分城市來看，楊科偉指出，整體一線城市韌性強于二三線城市，一線城市3月單月成交環(huán)比近乎翻番，同比增長8%，1—3月累計同比增22%，增幅顯著高于二三線城市，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。
“而二三線城市‘小陽春’成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇?！睏羁苽フf，同環(huán)比齊增的以東南沿海城市居多，如蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復(fù)；還有部分城市如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然3月環(huán)比持增，但同比和累計同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。
4月市場有望延續(xù)弱復(fù)蘇
展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，政策方面，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)。兩會政府工作報告首次把“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，并再次強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產(chǎn)各項政策。
從市場表現(xiàn)來看，劉水指出，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續(xù)兩個季度保持修復(fù)態(tài)勢，二手房成交實現(xiàn)明顯增長，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。隨著各項政策落實將加快，預(yù)計短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”。
楊科偉也認(rèn)為，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強的適銷樓盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線城市如福州、南寧、昆明、長春等短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
責(zé)編：葉舒筠
校對：楊舒欣
