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嚴翠
2025-09-12 13:04
9月11日晚間，恒大物業(yè)披露停牌內(nèi)幕消息，即該公司于2025年9月10日收到中國恒大集團及CEG Holdings的共同及個別清盤人發(fā)出的接洽函。
該接洽函顯示，清盤人一直尋求機會出售中國恒大及CEG Holdings所持有的恒大物業(yè)股份。如接洽函所述，就潛在交易而言，清盤人已與相關(guān)有意方訂立保密協(xié)議，且于9月9日清盤人已從其中部分的有意方收到不具約束力的指示性要約。潛在交易還處于初步階段，清盤人未與任何有意方進行談判。接洽函進一步顯示，清盤人擬于2025年11月前后邀請經(jīng)挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書，并將與該等有意方磋商最終交易文件的條款，以就潛在交易達成具約束力的交易文件。公司已向聯(lián)交所申請，自9月12日上午9時起恢復(fù)股份在聯(lián)交所的交易。
9月11日，恒大物業(yè)宣布停牌，以待公司發(fā)布載有公司內(nèi)幕消息的公告。在12日港股交易時段，恒大物業(yè)股價復(fù)牌后高開，盤中漲幅一度達到38%，隨后漲幅收窄，截至午間收盤仍漲超30%。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在今年8月，市場消息傳出，中國恒大集團清盤人聘請瑞銀集團和中信證券，以尋找恒大物業(yè)的潛在買家，競購方包括華潤集團旗下的子公司。對此，華潤置地相關(guān)負責(zé)人對記者稱，該消息不屬實。
近幾年，應(yīng)對地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，多家房企出售旗下物業(yè)股權(quán)“救急”。
9月8日，瑞安建業(yè)以1億港元代價向武漢天源物業(yè)旗下公司出售旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)。與此同時，交易協(xié)議中暗藏對賭條款：若核心項目瑞安中心物業(yè)服務(wù)合同未能于2027年底續(xù)約，買方有權(quán)要求現(xiàn)金補償。這筆交易預(yù)計為瑞安建業(yè)帶來4700萬港元凈收益，所得款項將用于緩解集團的虧損壓力。
有業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理在房地產(chǎn)企業(yè)中屬于輕資產(chǎn)，且是穩(wěn)定的“現(xiàn)金牛”業(yè)務(wù)，屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，房企出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)有利于緩解現(xiàn)階段流動性壓力。目前市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，特別是在融資端的多項政策支持，預(yù)期房企融資環(huán)境以及市場趨勢會得到改善，此時出售物管業(yè)務(wù)，買家意愿會更強烈。
與中國恒大相比，旗下的恒大物業(yè)仍處于盈利狀態(tài)。此前，恒大物業(yè)披露的2025年半年報業(yè)績顯示，上半年恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%，凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點；該公司擁有人應(yīng)占利潤約4.72億元，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約27.78億元。截至6月30日，恒大物業(yè)總在管面積約5.96億平方米，較2024年6月30日總在管面積約5.55億平方米增加約4100萬平方米。不過，目前恒大物業(yè)來自關(guān)聯(lián)方約1.5億平方米已簽約的合約項目轉(zhuǎn)化進程陷入停滯，且未來能否有效轉(zhuǎn)化存在重大不確定性。
校對：楊立林
